Строительство коттеджей

Как избежать различных неприятностей при строительстве коттеджей 

Вы определились с проектом будущего дома и даже нашли строительную компанию, которой вы доверите строительство коттеджа. Вам, как будущему хозяину, нужно раз и навсегда запомнить неоспоримую истину: судьба вашего коттеджа с самого начала строительства и до полного его завершения — в ваших руках. Материал статьи, который вы прочтете ниже, поможет вам избежать некоторых серьезных ошибок на различных этапах строительства коттеджа. Строительство коттеджей … планировка участка (разбивка)  Лучше заранее подумать не только о том, как новый дом впишется в окружающий его ландшафт, но и какие еще постройки вы захотите увидеть на участке. Возможно, вы давно мечтаете о собственной рубленой бане, беседке в японском стиле или отдельном домике для приготовления барбекю. Если у вас есть дети, или вы планируете увеличить состав семьи, нужно выделить площадь для детской площадки. Территорию для детей обязательно нужно отделить от опасных участков, например, открытых бассейнов и водоемов.   Позаботиться о том, как расположить дополнительные постройки таким образом, чтобы они не мешали друг другу и, в первую очередь, вам, лучше всего до начала строительства коттеджа. Помните, что в этом вопросе далеко не последнюю роль могут сыграть ваши привычки. Перед тем, как окончательно определиться с местонахождением всех объектов на участке, желательно пригласить специалиста по ландшафтному дизайну и проектированию. Он поможет вам создать единое, гармоничное пространство, в котором вам будет не только уютно жить, но куда будет приятно пригласить гостей. Строительство коттеджей … геология участка  До того, как приступать к строительству коттеджа, необходимо произвести геологическую экспертизу участка, отведенного под застройку. Прежде всего, это нужно для того, чтобы проанализировать почву на наличие и расположение грунтовых вод: на какой глубине они находятся и как могут повлиять на строительство, а также на дальнейшую эксплуатацию дома.   Помимо грунтовых вод, необходимо обратить внимание на сезонные осадки, присущие данной местности, а также учесть возможность появления паводковых вод. Заранее обладая данной информацией, можно избежать большого количества проблем, возникающих в результате действия вышеуказанных обстоятельств, что позволит повысить грамотность и рациональность распределения материальных средств, отведенных на постройку будущего дома. Подобные сведения повлияют, безусловно, и на очередность эксплуатации строительной техники и проведения работ. Строительство коттеджей … закладка фундамента  Итак, у вас есть все, чтоб приступить непосредственно к начальному этапу строительства коттеджа — к закладке фундамента. При закладке фундамента в первую очередь нужно обратить внимание на грунты. Если это суглинки, то фундамент можно делать без каких-либо изысков и «шаманства» Это тот тип фундамента, который используется практически в любой проектной документации. Единственное, что нужно учесть, это правильность самой закладки, то есть осуществлять ее исключительно строго по технологии, указанной в чертежах.   В случае, если на участке грунты с преобладанием песка, необходимо задуматься об усилении фундамента. Например, можно увеличить фундамент, сделать его глубже или «разлапистым», с добавлением кисона. Эти приемы используются для предотвращения подвижек фундамента, причем как в горизонтальной, так и в вертикальной плоскостях. Если же на участке преобладают так называемые «болотистые» грунты, нестабильные, с большим преобладанием воды, то, возможно, лучше вообще отказаться от строительства коттеджа на данной территории.   Однако, если вы окончательно решили испытать судьбу, и не намерены отказываться от строительства коттеджа, даже несмотря на приговор, вынесенный специалистами геологической разведки, фундамент следует рассчитать очень и очень тщательно. В данном случае необходимо заложить свайную основу со скрепленными между собой сваями. Желательно добавить горизонтальную плиту, несущую роль кисона. При этом лучше остановиться на проекте дома с минимальной этажностью, однако площадь постройки в данном случае решающего значения иметь не будет.   Однако, в любой из вышеописанных ситуаций постарайтесь не забыть про одно «но», присущее каждой из них: для грамотной и долговечной гидроизоляции фундамента необходимо учесть агрессивность среды грунтов. Грунты обладают разным химическим составом, который, в свою очередь, сильно влияет на гидроизоляционный слой. Помните, что если деформируется первый слой, все остальные, так или иначе подвергнутся химическому воздействию. Строительство коттеджей … возведение «коробки»  К строительству «коробки» лучше всего приступать в начале весны или в теплое время года. Желательно начинать возведение стен, когда каждый последующий день обещает быть теплее предыдущего. Можно и «входить в зиму», но следует учесть, что кладка должна производиться до наступления определенной минусовой температуры окружающей среды. При несоблюдении этого условия раствор просто замерзнет, а не застынет, что в свою очередь приведет к плачевным последствиям.   Для избежания замерзания в раствор добавляются всевозможные присадки, не позволяющие раствору смерзаться. При использовании таких присадок не стоит забывать, из чего они сделаны, так как при просушке и осадке дома могут появиться белесые разводы на кладке. Их будет очень сложно убрать, а в большинстве случаев, к сожалению, просто невозможно. Исходя из этого, основную кладку можно делать когда угодно, а вот облицовочную лучше отложить до наступления теплых дней.   Иногда кладку осуществляют с использованием теплозавесы, то есть делают деревянный каркас вокруг места проведения работ, обтягивают его полиэтиленом и используют тепловые пушки. Такой способ годится для ведения работ при любой погоде, но, в свою очередь, является очень энерго и финансово емким.   При строительстве «коробки» необходимо пользоваться нивелирами, отвесами и различными уровнями. Без них, если все делается «на глазок», дом в лучшем случае окажется кривым, а в противном случае просто рухнет.   Необходимо неукоснительно соблюдать технологию устройства всех узлов соединений. Ее несоблюдение опять же приведет к печальным последствиям. Если в проекте дома предусмотрены монолитные лестничные марши, они льются единовременно без какой-либо доливки, причем в независимости от их длины и изгибов. Новый бетон плохо воссоединяется со старым, уже залитым и застывшим бетоном. При возведении кладки лучше заранее предусмотреть закладку основных коммуникаций. Именно на этом этапе нужно сделать ниши, проемы, закладные отверстия и т.д.. Все это значительно упростит последующие действия строителей и, как следствие, повлияет на сокращение финансовых затрат. 

  Существует большое количество видов теплоизоляционного материала. Безусловно, каждый материал обладает своими минусами и плюсами. Поэтому лучше всего заранее позаботится о его выборе по техническим характеристикам и прогнозе адаптации к месту строительства коттеджа и условиям эксплуатации. При выборе постарайтесь остановиться на максимально долговечном, водоотталкивающем материале с минимальным уровнем токсичности и горючести. От вашего решения будет зависеть, насколько комфортно вы будете чувствовать себя в новом доме. Не забывайте, что у любого строительного или облицовочного материала существует естественный радиационный фон. Если не обратить на это внимание, вы построите себе не дом мечты, а комфортабельный саркофаг! 

Строительство коттеджей … устройство кровли  Возведение кровли — особый этап строительства. Его необходимо завершить до наступления сезонных осадков. В противном случае они могут сильно повлиять на прочность всего сооружения, не говоря уже о том, что дом будет очень трудно просушить. Тепло имеет свойство подниматься вверх, это значит, что основная его часть непременно уйдет из дома через крышу. Следует заранее подумать, какая именно кровля вам нужна. Каждый вид кровли имеет свои характеристики, свойства, сроки эксплуатации и варианты обслуживания, достоинства и недостатки. Кровель много, а дом один.   Прежде всего, важно грамотно подобрать материал для строительства стропильной части. Она будет нести на себе основную нагрузку, то есть вес всей кровли, постоянно подвергаться воздействию сезонных осадков и атмосферных явлений: ветра, атмосферного давления и влажности. Кровля обязательно должна обладать теплоизоляцией и пароизоляцией. При выборе варианта паро и теплоизоляционного материала, а также определения его количества, необходимо не только обратить внимание на вид самой кровли, но и на климатические зоны, в которых расположен дом. Строительство коттеджей … наружная отделка  Наружная отделка требует к себе не менее внимательного отношения, чем процесс строительства стен. Проводить ее можно только после того, как дом отстоялся, дал естественную усадку и уже не подвержен сильным плоскостным деформациям, с обязательным использованием уровней, отвесов, уголков и т.д.. Работы могут производиться как в теплое время года, так и с использованием теплозавесы для защиты от атмосферных осадков и холода. Материалы нужно подбирать не только по эстетическим соображениям, но и по технико-эксплуатационным характеристикам, чтобы избежать возможности их вступления в агрессивное взаимодействие друг с другом, с целью предотвращения деформации отделки. Строительство коттеджей … «чистовая» отделка  Приступать к работам «под чистовую отделку» можно только после того, как дом отстоялся и просох. В первую очередь нужно сделать электроразводку по всему дому путем закладки специальных негорючих коробов в заранее подготовленные для этого ниши. Затем в короба размещаются провода. В месте соединения проводов нельзя делать скрутки с изоляционной обмоткой. Провода нужно соединять специальными плашками, которые, в свою очередь, можно обмотать изолентой. Разводка по стене делается только под прямым углом. Исключения составляют коммуникации с естественным уклоном, например, канализационные сливы.   На это необходимо обратить внимание, так как в процессе эксплуатации дома может понадобиться сверлить стены. Можно повредить коммуникации, потому что при неправильной закладке понять, где они находятся, будет очень сложно. Также необходимо соблюдать правильность расположения различных коммуникаций относительно друг друга. Расстояние между ними должно быть не меньше указанного в эксплуатационных нормах. Закладка телефонного кабеля рядом с электрическим может в последствии вызвать необходимость обращения к специалисту по полтергейсту, так как ваш телефон постоянно будет хрипеть и всхлипывать. Эффект «приведения» создадут магнитные поля, обычно образующиеся вокруг электрических проводов.   Закладка водопроводной трубы на близком расстоянии от газовой может привести к пробою как одной, так и другой трубы вследствие возникновения поля магнитной индукции и в результате — статического разряда. Этот разряд и делает отверстия в трубах. О последствиях возникновения таких отверстий лучше не писать, чаще всего они оказываются фатальными.   Для выравнивания стен к ним в первую очередь желательно пристрелить сетки (в некоторых случаях это просто необходимо), и уже по ним раствором производить выравнивание. Растворы могут быть самыми разными, в зависимости от фирм-производителей.   Отделка осуществляется только в герметично закрытом доме. Это нужно для того, чтобы температура и влажность в помещениях была постоянной. Окна лучше всего завесить полиэтиленом изнутри, так как при производстве работ образуется микропыль, которая может повредить прозрачности стекла.   При проведении сварочных работ при строительстве коттеджа следует учесть, что копоть от сгораемых электродов оседает на стенах и потолке. Поэтому нужно правильно организовать план работ, а в случае невозможности его выполнения защитить поверхности пленкой.   В доме следует продумать как естественную вентиляцию (которая закладывается при строительстве «коробки»), так и принудительную. Если в доме предусмотрен камин, то нужно аккуратно, с соблюдением всех пожарных норм, произвести отделку дымохода. Надо соблюсти минимальное расстояние от края трубы до отделочного негорючего материала. Необходима воздушная прослойка. Её ширина зависит от используемого на трубу материала, от типа камина и высоты самой трубы от топки до самого верха (информацию можно получить у специалистов компании, устанавливающей камин). Верхний выход трубы на крыше должен быть защищен от попадания посторонних предметов в дымоход, а также от осадков. Все работы по дому должны производиться с соблюдением всех норм техники безопасности, только грамотными специалистами. Строительство коттеджей … внутненняя «чистовая» отделка  Внутренняя отделка производится в любое время года. Главное, чтобы дом к моменту началу «чистовых» работ был сухим, отстоявшимся и герметично закрытым. При выборе отделочных материалов не забудьте, что с ними в первую очередь будут контактировать вы, ваши близкие и гости. Прежде всего, материалы могут негативно влиять на легкие и глаза. Следует подбирать нетоксичные, безвредные для организма материалы. Внутренняя цветовая гамма помещений не должна раздражать психику и производить гнетущее впечатление. Освещение желательно рассчитать так, чтобы его интенсивность не утомляла глаза в результате избытка или нехватки света.   При производстве отделки все места с выполненными работами нужно закрывать пленкой для избежания попадания на них ненужных строительно-отделочных материалов и, как следствие, их повреждения. Пол, также как и лестницы, нужно защитить от возможных деформаций. Внутренняя отделка при строительстве коттеджа, ведется от верхней части дома к нижней. Это также позволяет уменьшить риск её случайного повреждения. После того, как вы убедились, что отделка завершена и не нуждается в дополнительной просушке, дом можно принимать для эксплуатации.   Если все вышеперечисленные пункты неукоснительно соблюдались, вы получите великолепный коттедж, однако есть еще несколько моментов, внимание к которым также поможет вам предотвратить последствия беспечности строительной компании, производящей работы на вашем участке. Постарайтесь заранее: обратить внимание на строгое соблюдение техники безопасности труда и правил пожарной безопасности при строительстве коттеджа — за эти два момента отвечает не только строительная организация, которая ведет работы, но и заказчик! составить общий график работ, чтобы работы ландшафтной компании не мешали строителям, и наоборот. позаботиться об обеспечении стройки электричеством (необходимо сделать распределительный щит) и необходимым количеством воды. подвести подъездные пути — помните, что тяжелая техника может увязнуть.подумать о вывозе строительного мусора (о заключении договора с организацией, предоставляющей данные услуги или получении разрешения на вывоз мусора). Особенно важно продумать этот момент, если вы планируете строительство коттеджа в черте города.

обнести стройку забором, чтобы не пришлось платить за строительные материалы дважды — не провоцируйте воровство. Желательно продумать круглосуточную охрану.

http://www.bighome.ru

More from my site